Hogyan Lehet Biztonságosan Eladni Egy Saját Tulajdonú Ingatlant

A közelmúltban (2010. május 12-én) hivatalos bírósági árverésen egy ingatlant vásároltam. Azonosító okmányok (személyi, lakcímkártya, stb). Semmit ne írjunk alá a szakértők segítsége nélkül, mert esetleges hiba esetén jogi és anyagi következményekkel kell számolni. Az eladó és a vevő együtt elmennek az egyes szolgáltatókhoz, és a birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzített óraállások alapján az eladó rendezi a fennmaradó tartozását, a vevő pedig a saját nevére íratja a mérőórákat. Továbbá van-e alapja egyáltalán a fellebbezésnek, ha a végrehajtó szerint minden szabályosan zajlott? A végrehajtó azt mondta minden szabályosan történt, de nem lehet tudni, hogy a bíróság hogy határoz, és amíg döntés nem születik az ügyben, addig a pénzem letétben marad, de értelemszerűen nem vehetem át az ingatlant.

Ha a vevő választ ügyvédet, az általunk megbízott ügyvéddel is nézessük át a szerződést. Kaptuk is a papírt, hogy a bank (akinek szintén tartoztak az adósok) fellebbezett, állítólag kevesellte a 6 millió Ft-os vételárat, mivel az adósok tartozása ennél több. A "birtokbaadás" egy folyamat, amely számos nélkülözhetetlen tennivalót tartalmaz, amelyeket a vevőnek el kell végezni ahhoz, hogy ténylegesen birtokba vehessen a vásárolt ingatlant. Miután az ügyvéd benyújtja a szükséges okiratokat a Földhivatalhoz, jó eséllyel még aznap széljegyre kerül az új tulajdonjog, és hamarosan jogilag is gazdát cserél az ingatlan. A hirdetés és az érdeklődők fogadása. Mi a megszokott ügymenet? Adásvételi szerződés. Birtokbaadási jegyzőkönyv. Utolsó lépésként, kérjünk igazolást az eladótól, hogy mindenki, akinek korábban az eladott ingatlan volt a bejelentett lakcíme, kijelentkezett, továbbá nincs egyetlen cég sem, amely székhelyként vagy telephelyként lenne jogosult az ingatlan használatára. Kétségbe vagyok esve. Kövesd a fenti lépéseket, és minél zökkenőmentesebben vedd birtokba, ami immár jogosan megillet:). Függetlenül attól, hogy le cseréljük-e a zárat vagy sem. Az átírást igénylő nyomtatvány kitöltése (ezt a szolgáltató adja). A bíróságon viszont folyamatosan elutasítanak, hogy nem adhatnak ki információt a vevőnek.

Az adósoknak 15 napon belül kellett volna kiköltözniük a házból, mivel az árverés ellen 15 napon belül lehetett fellebbezni. Az ingatlan értékbecslés szerepe. Ezen az árverésen 50%-os áron nyertem meg az ingatlant. Ez természetesen az a dátum, ami a birtokbaadási jegyzőkönyvbe kerül feltüntetésre. Így a végrehajtó felajánlotta a végrehajtást kérelmező magánszemélynek az ingatlan megvásárlásának lehetőségét, 50%-os áron. Birtokbaadási jegyzőkönyv sablont ITT TUDSZ letölteni! Nagyon fontos, hogy az eladó köteles kiköltözni, elpakolni a birtokbaadás napjáig. Az ingatlan értékesítést soha nem szabad ügyvéd nélkül lebonyolítani! Természetesen a folyamat része, hogy az összes kulcsot elkérjük a volt tulajtól. Időközben a tulajdonosok (adósok) 2007-ben családi házzá szerették volna nyilvánítani az ingalant, erről a hatóságokat értesítették. A szerződés mellékleteként csatolandó energetikai tanúsítvány az ingatlan energiaszükségletét igazoló hivatalos papír, melyet az energetikai tanúsítói jogosultsággal rendelkező szakemberektől (ingatlanosok, mérnökök, stb. )

Az eladáshoz szükséges a környék és a hasonló állapotú ingatlanok értékének ismerete. Cikkünk Bákány Zsoltné Edina Aranyfokozatú Otthonszakértő Facebook cikke alapján íródott). Mivel az eljárás megindítójának nem volt annyi pénze, új (4. ) Akkor még hétvégi házként volt nyilvántartva. Az aláírt adásvételivel még nem vagyunk készen. Ne feledkezzünk meg begyűjteni a vásárolt ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat: - Társasházi alapító okirat. Amikor az ingatlant papíron már elkelt, a legutolsó pont a kulcsátadás, vagyis a fizikai birtokbaadás.

Ma már számos helyen ingyen lehet hirdetést feladni. Kifizettem 6 millió Ft-ot és nem adnak információt!! Az átminősítési folyamat ugyan elkezdődött, de nem derült ki számomra, hogy be is fejeződött-e hivatalosan. Mert ha valóban lakóingatlanként árvereztek volna, akkor valóban csak 70%-ig szállítható le az ár.

Az ügyvédi segítség a legtöbbünknek magától értetődő, de ne hagyjuk figyelmen kívül az anyagiakat sem! Hozzáértés hiányában egy elhamarkodott eladáskor százezreket, ritkább esetekben akár milliókat is veszíthetünk az ingatlan árából. Engedélyezési dokumentáció. Energetikai tanúsítvány. Ha úgy dönt a bíróság, hogy érvénytelen az árverés, visszaadják a vételárat, nekem kifizetik-e a kamatokat? Én nem vagyok "maffiózó" nem ebből élek, de ha a házat nem kapom meg, akkor szükségem lenne a pénzemre, de nem félév múlva, vagy évek mólva.

Hitelfolyósítás esetén), akkor mindaddig széljegyen marad az új tulajdonjog (max. Ennek a professzionális mikéntjét nézzük most meg. Azóta, hogy megkaptuk a levelet, hogy fellebbeztek, semmi konkrétumot nem tudunk. Célszerű az ingatlant csak azután birtokba adni, miután a teljes vételár kifizetésre került. Ezzel az eladás lezárult, de a közüzemi szolgáltatóknál jeleznünk kell a változást! Kérdés, ha nem fejeződött be az átminősítés, van-e alapja lakóingatlanként kezelni? ) Az eladó és a vevő együtt végig mennek az egyes mérőórákon, és feljegyzik, amit kell. De még nem vagyunk készen! Viszont nemcsak a kulcsok tényleges átadására korlátozódik. Közüzemek rendezése. Az értékbecslő abban segít, hogy a megfelelő papírozás mellett a lehető legjobb áron adhassuk el az ingatlant.

Hívtuk a végrehajtót, aki azt mondta, innentől kezdve a bírósághoz forduljunk információért, mert az ügy náluk van. A Válaszokat előre is köszönöm, nem tudok kihez fordulni, mert folyamatosan elutasítanak, és nem tudom mik a jogaim. Az ingatlan eladásához ügyvéd segítségével egy adásvételi szerződést kell írni. Ennek kötelező melléklete az energetikai tanúsítvány. Az első ingatlan eladás előtt teljesen természetes a kétségbeesés, hiszen senki nem úgy születik, hogy ismerje ezt a bonyolult folyamatot és az eladással járó költségeket. 15 napom volt, a fennmaradó összeg kifizetésére, amit meg is tettem. Ekkor már 50%-os volt a minimálár. A másik kérdéskör, ami nagyon érdekelne, hogy hibázott-e valaki? Milyen szakemberek segítségére lesz szükségünk?

Az ingatlan igen régen, 2006 óta van árverés alatt. Ha nem fizettem volna időben, kamat megfizetésére köteleztek volna. 6 hónapig), amíg az eladó nem igazolja, hogy a vételár rendezve lett. Az ügyvéd hitelesítése szükséges ahhoz, hogy az adásvételi szerződés a jogszabályoknak megfelelően íródjon meg. Ahhoz, hogy a legjobb áron adhassunk el egy lakóingatlant, vagy telket, az ügyvéd mellett az ingatlan értékbecslő szakértelmét is ajánlott igénybe venni! Erről a helyszínen jegyzőkönyv készül, amelyben szerepelni fog a kulcsok átadása és a mérőórák aktuális állása is rögzítésre kerül. Az ingatlan eladás, vásárlás következő nélkülözhetetlen, és egyben utolsó fejezete a birtokbaadás.